Wagnerstraat 11

Ruime en lichte bovenwoning (104 m²) met moderne keuken met eiland, vernieuwde kozijnen en gemeenschappelijke tuin – ideaal gelegen nabij het centrum en metrostation!

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning met een moderne afwerking, veel lichtinval én een centrale ligging? Dan is deze drielaagse bovenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 104 m² absoluut een bezichtiging waard!

Deze fijne woning beschikt over een moderne keuken uit 2023, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2025) op alle woonverdiepingen en een royale zolderverdieping met volop mogelijkheden. Dankzij de vele ramen geniet u in elke ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval. Bovendien is er een gezamenlijke tuin aanwezig, waar bewoners gebruik van mogen maken.

Gelegen aan de rand van de populaire VOP-wijk, op loopafstand van metrostation Centrum en op korte afstand van winkels, horeca en overige stadsvoorzieningen. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het separate, volledig betegelde toilet met fonteintje. De woonkamer met open keuken heeft een gezamenlijke oppervlakte van ca. 40 m². De schuine gevel en de grote hoeveelheid ramen zorgen voor een bijzonder aangename en lichte sfeer.

De moderne luxe keuken is met veel kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur: bora inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Achter de trap bevindt zich een praktische berg-/garderobekast.

Tweede verdieping:
Zeer ruime open slaapverdieping van ca. 30 m², met toegang tot een klein balkon. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig op te delen om bijvoorbeeld een aparte slaapkamer en een werkruimte te creëren.

De badkamer van bijna 8 m² is volledig betegeld en voorzien van een whirlpool ligbad, aparte douchecabine met massagedouche (2024), twee wastafels met meubel (2024), een tweede toilet en een designradiator. Het plafond is netjes afgewerkt met inbouwspots.

Derde verdieping (zolder):
Riante zolderverdieping met een vloeroppervlakte van ca. 24 m² (gemeten vanaf 1.50 m hoogte). Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer of werkkamer. Er is daglichttoetreding via een Velux dakraam (2024). Tevens bevindt zich hier een bergkast met wasmachineaansluiting, spoelbak met warm en koud water, en de opstelplaats voor de CV-combiketel (Intergas, 2014). Op deze verdieping bevindt zich een vliering. De gehele zolder is augustus jl. volledig geschilderd.

Gemeenschappelijke tuin
Bewoners van het complex mogen gebruik maken van de gezamenlijke tuin. Per woning is het toegestaan één fiets te stallen in de tuin.

Het ondergelegen pand (bedrijfsruimte) staat momenteel leeg; aanvraag voor woonvergunning loopt.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 104 m²
- Nieuwe keuken (2023) met eiland
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (2025)
- Gezamenlijke tuin
- Verwarming en warm water via CV-combiketel (Intergas, 2014)
- Energielabel C
- Gelegen op eigen grond
- Actieve VvE, bijdrage: € 125,- per maand
- Zelfbewoningsplicht van toepassing
- Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte

Oplevering in overleg (voorkeur november/december 2025)

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze fijne woning? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten het u graag zien!