Deze grote twee-onder-één-kap woning met vrijstaande garage is gelegen op een prachtig plekje en beschikt over ruime mogelijkheden voor parkeren op eigen erf. De royale en diepe achtertuin is gelegen op het westen. Het totale perceel eigen grond is 442 m²! Dit prachtige huis is degelijk gebouwd in 1984 maar is sindsdien niet gemoderniseerd. De nieuwe eigenaar kan er een paleis van maken met alle gemakken van nu! Voorzien van een grote woonkamer en open keuken op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en grote badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een grote kamer (eventueel 2) met dakkapel. Geniet van groen, vrijheid en ruimte door de grote achtertuin met vijverpartij, afsluitbare inrit, een stenen garage/berging en een tweede houten berging. Gelegen op steenworp afstand van de ’Nieuwe Maas’ waar de container- en cruiseboten op een paar meter afstand passeren.
Voor een goede indruk van de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar bijgaande plattegronden.
Type woning: twee-onder-één-kap woning
Garage/berging: vrijstaande garage (29 m²) en houten berging (12 m²)
Parkeren: op eigen erf (inrit via Groot Rijshoofd)
Grond: 442 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 159 m²
Inhoud: circa 558 m3
Bouwjaar: 1984
Aantal slaapkamers: 4 (5 mogelijk)
Ligging tuin: west georiënteerd
Energielabel:
Oplevering: in onderling overleg/snel mogelijk
Collegiale verkoop met Kompas Makelaars in Spijkenisse

Begane grond:
Entree, ruime hal/gang met meterkast (9 groepen en 1 aardlekschakelaar), tot aan het plafond licht betegeld toilet met handwasbakje en fraaie hardhouten trap naar de eerste verdieping. Onder de trap de trapkast met unit vloerverwarming (3 groepen, al enkele jaren buiten gebruik). Royale tuingerichte woonkamer (bijna 6 meter breed! circa 35 m²) met sfeervolle klassieke fornuiskachel (houtkachel) en toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken van circa 11 m². Voorzien van een eiken inrichting met inbouwapparatuur, dubbele spoelbak en bar.
De muren zijn grotendeels voorzien van schoonmetselwerk. De begane grond is voorzien van een leisteen tegelvloer. Het plafond is circa 2.60 meter hoog!

Eerste verdieping:
Overloop met vaste hardhouten trap naar de tweede verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, circa 20 m² groot, direct toegang tot de badkamer. Aansluitend, eveneens bereikbaar vanaf de overloop, de badkamer. Deze is circa 8 m² groot en voorzien van lichte betegeling tot aan het plafond, inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning, circa 16 m² groot. Slaapkamer 3, circa 6 m² groot, is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en deze is voorzien van een inbouwkast.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is alles nog mogelijk!
Overloop. Inpandige ruimte/berging met opstelling Nefit HR combiketel (bouwjaar omstreeks 2000) en wasmachine aansluiting. Open ruimte/slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde. De dakkapel is voorzien van glazen zijwangen waardoor nog meer licht binnen valt! De nokhoogte is circa 3.75 meter. Het creëren van 2 slaapkamers behoort tot één van de mogelijkheden.

Garage:
Ruime parkeermogelijkheid op eigen erf.
Stenen garage van 6.17 x 3.24 met aluminium kanteldeur, tuindeur, elektra en petroleumkachel. Direct achter de garage (in het verlengde) is een hobbyruimte/berging aanwezig van 2.79 x 3.24 met kitchenette.
Een fantastische ruimte die multifunctioneel bruikbaar is! Ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis!

Algemeen:
Wat een heerlijk huis is dit! Praktisch ingedeeld met een recht-toe-recht-aan indeling.
Mooi gelegen met aan de voor- en achterzijde een vrije ligging. Door het aanwezige groen in en rondom de achtertuin altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.
Een degelijk en goed gebouwd huis. Hardhouten kozijnen, betonnen vloeren en gewoon lekker ruim. Deels voorzien van dubbel glas/deels enkel glas.
De tuin is een verhaal apart. Wat een ruimte! Wat een gigantisch perceel eigen grond is dit! Gezellig aangelegd met diverse terrassen en in het midden een grote vijverpartij. Het terras achter de woning ligt iets hoger dan de rest van de tuin. Garage en houten berging achterin de tuin.
Via een zijpad langs de woning toegang/uitgang naar de Nieuwedijk.
De oprit aan de achterzijde (vanaf Groot Rijshoofd) is voorzien van een afsluitbaar hekwerk.
Op loopafstand van de parkranden langs de rivier, de dorpskern en overige voorzieningen. Pernis ligt aan rivier de 'Nieuwe Maas' waar de containerschepen en cruiseschepen binnen varen voor een bezoek aan de havens van Rotterdam. In Pernis overheerst een dorpse gezelligheid op korte afstand van Rotterdam. Complete basiswinkel-voorzieningen zijn aanwezig evenals basisscholen en metrostation. En alles op loopafstand en binnen handbereik.

Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning staat al leeg, wordt niet meer gebruikt / bewoond en is eventueel snel beschikbaar. Er zijn geen lijst roerende zaken en vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen.

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.