Gangesstraat 26

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, diepe achtertuin, zonnepanelen en energielabel B


Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, vier slaapkamers en een fijne, diepe achtertuin? Dan is Gangesstraat 26 absoluut een bezichtiging waard.

Deze ruime woning uit 1987 beschikt over circa 111 m² woonoppervlakte en biedt verrassend veel ruimte voor het hele gezin. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een royale woonkamer, een praktische keuken en een diepe achtertuin is dit een woning waarin wonen, spelen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen.

Ook op het gebied van verduurzaming zijn de afgelopen jaren belangrijke stappen gezet. Circa 90% van de kozijnen is in 2022 vervangen door kunststof kozijnen en ongeveer 90% van de woning is voorzien van HR++ isolerende beglazing. Daarnaast liggen er zeven zonnepanelen van 370 Wp per paneel op het dak. De woning beschikt over energielabel B.

Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een praktische inpandige berging die voor verrassend veel extra gebruiksgemak zorgt. Deze ruimte leent zich uitstekend voor extra voorraad, een garderobe, schoenenkast of bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Ideaal om spullen uit het zicht op te bergen en de rest van de woning netjes en rustig te houden.

De keuken, geplaatst in 2015, bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron/combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de fijne breedte en indeling is hier volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De aanwezige cinewall geeft de woonkamer een moderne en sfeervolle uitstraling. De elektrische haard in de cinewall wordt conform de lijst van zaken ter overname aangeboden.

Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks de achtertuin in. Een heerlijke plek met volop mogelijkheden voor lange zomeravonden, spelende kinderen, tuinieren of gezellig eten met familie en vrienden. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is volgens de plattegrond circa 9,69 meter diep en op het breedste gedeelte circa 6,36 meter breed. Door de combinatie van bestrating en groen is er ruimte voor meerdere zitplekken en kan de tuin naar eigen wens worden ingericht. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 2,52 x 1,77 meter, ideaal voor fietsen, tuinspullen en overige opslag.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de aanwezigheid van meerdere dakkapellen is de beschikbare ruimte op deze verdieping optimaal benut en beschikken de kamers over een prettige hoeveelheid ruimte en daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Met drie slaapkamers op één verdieping is deze woonlaag bijzonder praktisch voor gezinnen met kinderen, maar de kamers lenen zich uiteraard ook uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Een dakraam zorgt hier voor prettig natuurlijk daglicht. Op deze verdieping bevindt zich bovendien de vierde slaapkamer. Een fijne extra ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als slaapkamer, tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Duurzaamheid en comfort
Ook op het gebied van energiezuinig wonen heeft deze woning aantrekkelijke kenmerken. Circa 90% van de kozijnen is in 2022 vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en ongeveer 90% van de woning is voorzien van HR++ isolerende beglazing. Daarnaast zijn in 2022 zeven zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 370 Wp per paneel. De zonnepanelen blijven bij de woning achter. De woning beschikt over energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 cv-ketel uit 2015.

Kortom: Gangesstraat 26 is een ruime en praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een royale woonkamer, diepe achtertuin, zonnepanelen en diverse verduurzamingsmaatregelen. Een huis met veel ruimte en mogelijkheden, waar een nieuw gezin zijn eigen fijne thuis van kan maken. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: ca. 111 m²
- Kozijnen: ca. 90% kunststof, vernieuwd in 2022, voorzien van HR++ beglazing
- CV-installatie, Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 uit 2015
- Zonnepanelen: 7 stuks, geplaatst in 2022
- Energielabel: B
- Rolluiken
- Buitenzonwering
- Oplevering in overleg

Kompas Makelaars – wij wijzen je graag de weg naar jouw nieuwe thuis.