Waalstraat 37
RHOON
beschikbaar
€ 575.000,- k.k.
Geinteresseerd?
Wij helpen u graag
Omschrijving
Gelegen op een perceel van maar liefst 285 m2 eigen grond en op loopafstand van het centrum van Rhoon, mogen wij u deze perfect onderhouden 2-onder-1-kapwoning aanbieden. De ruime woning is landelijk gelegen en biedt u vanuit de voortuin een fraai vrij uitzicht over weilanden en akkers. Naast de garage en parkeergelegenheid op eigen terrein beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer, achtertuin van circa 30 meter diep welke is ontworpen door een tuinarchitect, 4 slaapkamers, 2 badkamers en zonnepanelen.
Op loopafstand gelegen van scholen, winkels, openbaar vervoer, recreatie gebied 'de Rhoonse Grienden' en horeca gelegenheden. Uniek in zijn soort, reden genoeg om een kijkje te komen nemen!
Begane grond: Entree/hal met meterkast (2008), trapopgang naar de 1e verdieping en een modern zwevend toilet met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer heeft zowel voor als achter prachtig vrij uitzicht en is v.v. een houtenvloer, strak afgewerkte wanden en een houtkachel (ter overname). Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot de circa 30 meter diepe tuin welke is ontworpen door een tuinarchitect. De tuin beschikt over een overkapping, verschillende terrassen, een achterom en toegang ot de garage welke is vernieuwd in 2022.
De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wandopstelling en een eiland en is v.v. een natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron, Quooker en een aparte ruime koelkast en vrieskast.
1e Verdieping: Overloop welke toegang tot de verschillende vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. Verder treft u hier 2 (voorheen 3) slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer beschikking heeft over een riant balkon welke uitkijkt over de tuin. De slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon welke uitkijkt over de weilanden. De moderne badkamer is tot bovenaan betegeld en beschikt over een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel. Aparte wasruimte welke geheel betegeld is.
2e Verdieping: Voorzolder met dakraam. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde en is v.v. een dakkapel. Slaapkamer 4 is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over 2 dakramen. Tussen de 2 slaapkamers in bevindt zich de 2e badkamer welke is v.v. een douche en wastafel.
Kenmerken:
- Royale twee-onder-een kapwoning met garage (vernieuwd 2022) en parkeerplaats op eigen terrein met voorbereiding laadpunt
- Vrij uitzicht over weilanden en akkers vanuit de royale achtertuin.
- Meterkast geheel vernieuwd in 2008
- Energielabel B
- Voorzien van 9 zonnepanelen
- Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2011)
- Gevelisolatie
- Vloerisolatie (2020)
- Buitenzijde geschilderd (2022)
- Cv ketel Remeha Tzerra CW5 (dec. 2020)
- Garage voorzien van elektrische garagedeur
+ Lees de volledige omschrijving
Op loopafstand gelegen van scholen, winkels, openbaar vervoer, recreatie gebied 'de Rhoonse Grienden' en horeca gelegenheden. Uniek in zijn soort, reden genoeg om een kijkje te komen nemen!
Begane grond: Entree/hal met meterkast (2008), trapopgang naar de 1e verdieping en een modern zwevend toilet met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer heeft zowel voor als achter prachtig vrij uitzicht en is v.v. een houtenvloer, strak afgewerkte wanden en een houtkachel (ter overname). Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot de circa 30 meter diepe tuin welke is ontworpen door een tuinarchitect. De tuin beschikt over een overkapping, verschillende terrassen, een achterom en toegang ot de garage welke is vernieuwd in 2022.
De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wandopstelling en een eiland en is v.v. een natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron, Quooker en een aparte ruime koelkast en vrieskast.
1e Verdieping: Overloop welke toegang tot de verschillende vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. Verder treft u hier 2 (voorheen 3) slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer beschikking heeft over een riant balkon welke uitkijkt over de tuin. De slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon welke uitkijkt over de weilanden. De moderne badkamer is tot bovenaan betegeld en beschikt over een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel. Aparte wasruimte welke geheel betegeld is.
2e Verdieping: Voorzolder met dakraam. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde en is v.v. een dakkapel. Slaapkamer 4 is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over 2 dakramen. Tussen de 2 slaapkamers in bevindt zich de 2e badkamer welke is v.v. een douche en wastafel.
Kenmerken:
- Royale twee-onder-een kapwoning met garage (vernieuwd 2022) en parkeerplaats op eigen terrein met voorbereiding laadpunt
- Vrij uitzicht over weilanden en akkers vanuit de royale achtertuin.
- Meterkast geheel vernieuwd in 2008
- Energielabel B
- Voorzien van 9 zonnepanelen
- Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2011)
- Gevelisolatie
- Vloerisolatie (2020)
- Buitenzijde geschilderd (2022)
- Cv ketel Remeha Tzerra CW5 (dec. 2020)
- Garage voorzien van elektrische garagedeur
Kenmerken
Overdracht
| Vraagprijs | € 575.000,- k.k. |
| Status | beschikbaar |
| Aanvaarding | per datum |
Bouw
| Soort woning | woonhuis |
| Soort woonhuis | eengezinswoning |
| Type woonhuis | twee onder een kapwoning |
| Aantal woonlagen | 3 |
| Bouwvorm | bestaande bouw |
| Bouwjaar | 1952 |
| Huidige bestemming | woonruimte |
| Onderhoud binnen | goed |
| Onderhoud buiten | goed |
| Voorzieningen | rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, zonnepanelen |
| Isolatie | dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas |
Energie
| Energielabel | B |
| Verwarming | cv ketel |
| Warm water | cv ketel |
| C.V.-ketel | gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Remeha Tzerra Ace CW5, eigendom |
Oppervlakten en inhoud
| Woonoppervlakte | 126 m² |
| Perceeloppervlakte | 285 m² |
| Inhoud | 475 m³ |
| Inpandigeruimte oppervlakte | 17 m² |
| Buitenruimte oppervlakte | 6 m² |
Indeling
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
Buitenruimte
| Ligging | aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, landelijk gelegen |
| Tuin | achtertuin met een oppervlakte van 200 m² en is gelegen op het noordoosten |
Bergruimte
| Parkeergelegenheid | openbaar parkeren, op eigen terrein |
| Schuur/berging | aangebouwd hout |
Plattegronden
Locatie
MAAK EEN AFSPRAAK
Laat je gegevens achter en wij nemen contact met je op om een bezichtiging in te plannen